Проверка и обследование технического состояния вентиляции

Проверка и обследование технического состояния вентиляции

Вентиляционные каналы, это воздушные артерии современных зданий и сооружений. От их технического состояния и чистоты зависит то, какой воздух поступает к нам в квартиры, дома и рабочие помещения.

Часть вентиляционных каналов имеют ограниченный доступ, находится на высоте, скрыта в стенах и перекрытиях знаний. Как получить к ним доступ и выполнить обследование известно сотрудникам нашей компании — квалифицированным трубочистам и мастерам трубо-печных работ.

Обследование вентиляции (проверка, осмотр) — это визуальная, инструментальная и лабораторная проверка общего технического состояния вентиляционных каналов, оценка степени их загрязнения, поиск завалов и разрушений, исследование бактериальной среды, с целью определения необходимости обслуживания (очистки, дезинфекции, ремонта), для организации естественного или искусственного обмена воздуха в помещениях, удаления избытков теплоты, влаги, вредных и других веществ, обеспечения допустимого микроклимата и качества воздуха в обслуживаемой или рабочей зонах.

• Плановое — проводимое по утверждённому руководителем предприятия (организации) графику.
• Внеплановое — проводимое при возникновении нештатных ситуаций.

Показания для проведения обследования системы вентиляции

• ухудшение естественной тяги;
• отсутствие естественной тяги;
• образование обратной тяги;
• поступление в помещение посторонних запахов;
• повышенная духота в помещении;
• повышенная влажность в помещении, образование грибков и плесени;
• повышенный шум от работы механических систем вентиляции;
• частые болезни сотрудников респираторными заболеваниями;
• показания приборов контроля работы механических систем вентиляции.

• снос вентиляционного короба для увеличения пространство кухни соседом сверху;
• разрушение кирпичной шахты от старости и завал канала упавшими кирпичами;
• образование существенных отложений на стенках каналов;
• улей насекомых или гнездо птиц;
• нарушение зоны ветрового подпора;
• слабый приток воздуха в помещение;
• поломка двигателя приточной или вытяжной установки, нарушение работы автоматики.

Перечень мероприятий проводимых в ходе обследования системы вентиляции

• проверка проходимости каналов на наличие завалов, разрушений, незаконных врезок и перекрытий;
• оценка степени загрязнённости и необходимости очистки;
• проверка наличия и направление тяги;
• видео осмотр каналов;
• санитарно-эпидемиологическое обследование вентиляции (смывы с поверхности воздуховодов на ОМЧ (общее микробное число);
• проверка параметров микроклимата (скорость движения, температура и влажность воздуха);
• проверка работы механических и электрических систем.

Зона и объекты обслуживания

Наша компания оказывает услуги на территории Москвы и Московской области. При условии возмещения транспортных и накладных расходов, оплаты стоимости проживания сотрудников, осуществляет выезды в другие регионы России.

Выполняем работы на объектах различного целевого назначения в числе которых:

• городские квартиры многоквартирных домов;
• частные загородные дома и коттеджи;
• объекты здравоохранения (поликлиники, больницы, стационары);
• образовательные учреждения (детские сады, школы, высшие учебные заведения);
• административные и торговые центры; спортивные объекты (плавательные бассейны, спортивные залы, фитнес клубы, спортивные арены);
• производственные предприятия (заводы, фабрики);
• предприятия общественного питания (столовые, кафе, бары, рестораны, фабрики кухни);
• объекты оказания бытовых услуг (салоны красоты, автосервисы, химчистки, швейные цеха);
• складские и логистические центры.

Цена на оказываемые услуги, акты первичной проверки и периодического обследования

Осмотр вертикальной вентиляционной шахты (воздуховода, дымохода), высотой до 50 метров, с применением телекамеры, без применения подъёмных механизмов.
Отправка записи на электронную почту

Осмотр горизонтального участка вентиляционной шахты (воздуховода, борова дымовой трубы).
Отправка записи на электронную почту.

Микробиологическое исследование — отбор проб с внутренней поверхности воздуховодов, вентиляционного оборудования, блоков кондиционеров.
ОМЧ (общее микробное число). Не включает плесень и дрожжи.
Протокол аккредитованной лаборатории.

Проверка тяги и уровня загазованности:

• Замер скорости потока воздуха анемометром;
• Проверка наличия обратной тяги
• Проверка уровня загазованности СО, СН, газоанализатором

Акт проверки технического состояния и очистки вентиляции (Образец)
(при отсутствии газового и котельного оборудования).
Необходим для предоставления проверяющим органам МЧС, Роспотребнадзор.
Оформляется в период подготовки к отопительному сезону.

Акт первичного/периодического обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования (Образец)
(для многоэтажных жилых домов, общественных организаций и объектов экономики)
(при наличии газового и котельного оборудования).
Необходим для предоставления проверяющим органам МЧС, Роспотребнадзор, Мосгаз, Мособлгаз.
Оформляется три раза в год, за неделю до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона, в течение недели после отопительного сезона.

Оформление Журнала учёта работ по очистке и дезинфекции систем вентиляции

Журнал 1 000 рублей
(в составе общих работ)

Консультационный выезд для формирования технического задания, оценки объёмов работ, определению неисправности.

шт. 1 000 рублей
(в составе общих работ)

1. Для предварительной оценки стоимости работ, без предварительного осмотра объекта, необходимо предоставить подробное техническое задание, рабочую или исполнительную документацию.
2. Указанная цена не включает транспортные и накладные расходы.
3. Указанная стоимость распространяется на регион Москва и Московская область. Выезды в смежные области возможны на индивидуальных условиях.

Обследование вентиляционных каналов многоквартирного жилого дома

Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем многоквартирных домов, в соответствие с постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», возложено на управляющие компании и организации, которыми являются (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ, ТСН).

В домах с газовым оборудованием (кухонные плиты, газовые колонки и газовые котлы), техническое обслуживание и плановые проверки выполняются в соответствие с постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 19.03.2020) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению»).

Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечивать установленные регламентом плановые и частичные осмотры дымовых и вентиляционных каналов, оперативно реагировать на обращения жителей, при нарушении их работы.

Для обслуживания вентиляционных и дымовых каналов в обслуживающей организации должно быть сформировано звено аварийно-ремонтной службы или заключён договор со специализированной организацией.

Наша организация специализируется на оказании услуг по проведению первичных периодических проверок дымовых и вентиляционных каналов в квартирах, шахтах и воздуховодах многоквартирных домов (МКД).

• Определению причин отсутствия естественной тяги в квартире;
• Выявлению фактов незаконных перепланировок с частичным или полным перекрытием вентиляционных каналов;
• Выполняем телеинспекцию воздуховодов с фото и видео фиксацией нарушений и записью их на электронный носитель;
• Оформляем первичные и периодические акты установленного образца о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов.

1. При отсутствии в многоквартирном доме газового оборудования выполняем обследование каналов вентиляции без осмотра спутников квартир. Осмотр спутников выполняем по заявкам владельцев квартир, в которых наблюдаются перебои в работе вентиляции.
2. При наличии в многоквартирном доме газового оборудования выполняем проверку всех дымовых и вентиляционных каналов и их спутников, расположенных в квартирах.

Наша компания уполномочена оформлять различные формы актов, для предоставления в органы Роспотребнадзор, МЧС, Мосгаз, Мособлгаз.

• мастерами трубо-печных работ;
• ответственными за производство работ по обслуживанию дымовых и вентиляционных каналов;
• чистильщиками дымовых и вентиляционных каналов.

Сотрудники имеют большой опыт работы и компетентны выполнять работы по обследованию вентиляции и оформлению актов допуска в эксплуатацию.

• копия лицензии МЧС;
• протокол обучения ответственного за производство работ по обслуживанию дымовых и вентиляционных каналов;
• протокол обучения чистильщиков;
• протокол микробиологических исследований, при проведении заборов (смывов) с поверхности воздуховодов.

При отсутствии, оформляем журналы учёта работ по проведению очистки и дезинфекции систем вентиляции и кондиционирования воздуха на объекте.

Осуществляем внеплановые проверки для выявления неисправностей, поиска завалов и засоров. По результатам внеплановых проверки, оформляем технические отчёты включающие рекомендации и видеоматериалы на электронном носителе.

Помните, что ответственность за своевременную и безопасную эксплуатацию вентиляционного и теплогенерирующего оборудования, своевременность проведения осмотров и проверок возлагается на управляющую компанию (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ, ТСН).

Выезд бригады для проверки вентиляционных систем

Для выполнения проверок и обследований на объект выезжает бригада из двух человек, в составе ответственного за производство работ и чистильщика дымовых и вентиляционных каналов.

Выезд бригады осуществляется на служебном автотранспорте компании.

Наша компания имеет прекрасную материально-техническую базу, благодаря чему мы выполняем обследования и проверки любого уровня сложности.

В распоряжении сотрудников компании имеется целый арсенал оборудования и инструмента, лестницы, стремянки, ядра, пробойники, эндоскопы и системы видео-диагностики, электроинструмент и страховочное оборудование. Для определения показателей микроклимата и скорости движения воздуха — термогигроанемометры или термоанемометры, при наличии газового оборудования — газоанализаторы, для проверки уровня СО, СН.

После предварительного ознакомления с особенностями расположения воздуховодов и наличию доступа в каналы вентиляции, исходя из поставленной задачи, бригада выполняет обследование вентиляционных каналов, необходимые измерения и замеры.

При выполнении видео-обследований с просмотром изображения в режиме реального времени, осуществляется запись изображения на карту памяти. Полученная информация анализируется, все нарушения, разрушения и завалы фиксируются и включаются в технический отчёт для предоставления заказчику.

Осмотр каналов, в зависимости от доступа осуществляется сверху-вниз, а в случае отсутствия доступа, снизу-вверх.

Максимальная протяжённость каналов, без промежуточного доступа для проведения видео-обследования — 100 метров.

При выполнении работ на высоте, возможно применение подъёмных механизмов, выполнение работ методом промышленного альпинизма.

При ограниченном доступе, возможна установка инспекционных люков, частичная разборка кирпичной кладки.

Осуществляем проверки приточных, вытяжных и приточно-вытяжных систем вентиляции.

При выявлении незаконных перепланировок и незаконного перекрытия вентиляции, для участия в судебных процессах, предоставляем заказчикам видео запись выполненного обследования.

Кто несет ответственность за вентиляцию в многоквартирном доме

Вентиляция

На чтение 8 мин Просмотров 14.9к. Опубликовано 15.05.2022

Вентиляционная система в любом здании предназначена для проветривания различных помещений. В любой квартире многоэтажки имеется собственная вентиляционная система. Если жильцы начали чувствовать различные запахи, включая «неприятные» ароматы от соседей по дому, это обозначает одно — шахта засорилась и теперь плохо функционирует. Чтобы устранить сложившуюся проблему, жильцам таких домов полезно будет знать, кто отвечает за вентиляцию и должен чистить вытяжку в многоквартирном доме (МКД).

Требования к вентиляции

Основные нормативно-технические документы, в которых прописаны правила эксплуатации и техобслуживания вентсистем перечислены ниже.

Все вытяжки, которые расположены в помещениях, где проживают люди, обязаны соответствовать таким нормам:

1. Иметь общую скорость воздушной циркуляции. Все шахты вентиляции работают в одинаковом режиме, но одни из них более новые (новостройки), а другие устаревшие (МКД старой застройки). Однако, так или иначе, с учетом требований существующего стандарта, воздушные массы обязаны перемещаться со скоростью, не превышающей величину 20 см/сек.
2. Иметь соответствующую влажность. Воздушные массы, поступающие из вентшахт многоквартирного дома, изменяют влажность во всех его квартирах. Если влажность располагается в диапазоне 30-60%, то такая вентиляция подходит под установленные правила.
3. Обеспечивать необходимое качество воздуха. Если в воздушной среде находится множество вредоносных примесей, то у жильцов довольно быстро начнутся проблемы со здоровьем. Так как все шахты вентиляции в многоквартирном доме работают за счёт вытяжки и приточки, то чистота воздуха в жилище обязана находиться внутри определенного лимита. Оптимальное содержание СО₂ в квартирах многоэтажек большого города составляет 800 ppm. А вот допустимой концентрацией СО₂ будет величина от 1000 до 1400 ppm.

Особенности работы вентиляции

Чтобы жители в многоэтажных домах смогли сами контролировать состояние шахт вентиляции, производить их обслуживание и очистку, требуется знать принцип работы этой конструкции. Во всех многоквартирных домах проложено несколько вентканалов. Чаще всего они расположены в санузлах, кладовых и кухонных помещениях.

При помощи вентшахт грязный воздух удаляют из жилища, а свежие массы поступают через различные отверстия. Свежий приточный воздух поступает внутрь квартиры через щелки в дверях и окнах. За счет этого и происходит циркуляция воздуха.

Нужно отметить, что в новостройках вентиляция, работающая по описанному принципу, является малоэффективной. Это обусловлено тем, что практически во всех новых домах установлены металлопластиковые окна, у которых воздушная пропускная способность намного ниже, если сравнивать ее со стандартными деревянными окнами.

Кто должен проверять состояние вентканалов

Все квартиры многоквартирного дома считаются имуществом, которое находится в личном пользовании жильцов. Кроме того, они имеют общее право еще и на ряд других определенных объектов. Сюда относятся вентиляционные каналы, кровля, подъезд и т.д.

За любые общественные конструкции на основании действующего закона ответственна управляющая компания, с которой у владельцев квартир есть заключенный договор. Поэтому именно она занимается оценкой текущего состояния вентиляции, а также проверяет и производит ее обслуживание.

Правительством РФ был разработан ФЗ №410, где прописан порядок, с учетом которого управляющий орган обязан действовать во время проведения проверки вентиляционных каналов и дымоходов. Ее производит только та служба, которая специализируется на именно на таких видах работ и имеет на это соответствующую лицензию. Также в законе указаны требования, которые обязан соблюдать соответствующий орган при прочистке вентиляционной системы.

Если в доме занимаются каким-то ремонтом или строительством, то по завершению этих работ проверяющий орган обязан проверить, в каком состоянии находится вентиляция. Кроме того, они должны определить, какая у нее пропускная способность в данный момент.

Помимо этого, заниматься восстановлением вентиляционной системы и проверять ее управляющая компания обязана в тех случаях, когда от проживающих поступают любые жалобы касательно качества ее работы. Если проверенные каналы показывают неудовлетворительные результаты, то организация должна заняться их чисткой.

Когда требуется очистка

Надо заметить, что далеко не все жильцы многоэтажек заглядывают под решетку вентиляции, чтобы визуально оценить, насколько сильно забит вентканал в доме. Потому нужно уделять внимание определенным признакам, которые сигнализируют о том, что вентшахта не справляется со своей работой:

• после уборки пыль практически сразу же появляется на мебели и полу;
• около решетки вентиляции и непосредственно на ней собирается грязь;
• сквозняки во время проветривания квартиры являются очень слабыми или полностью отсутствуют;
• в летнее время в жилище не отмечается никакой прохлады.

На вопрос о том, требуется или нет чистка систем вентиляции в многоэтажных домах, специалисты очень четко ответили, что чистить вентиляцию в квартире надо в обязательном порядке. Тем более это касается тех владельцев, чей жилой комплекс используется уже на протяжении нескольких десятков лет. О том, что пришло время очистить канал, может сказать поднесенная к решетке вентиляции зажженная спичка. Если ее пламя наклоняется в сторону шахты, то вентсистема функционирует нормально. Если пламя не двигается или отклоняется в другую от шахты сторону, то это довольно серьезный сигнал. Трубопровод вентиляции загрязнился, он в данный момент плохо работает либо совсем не функционирует.

Таким же образом производится проверка работы вентсистемы при помощи куска газеты. Если она наклонилась в сторону канала, то вентиляционная система функционирует нормально. Если же лист не двигается или отклонился в другую от шахты сторону, то эту проблему с вентшахтой необходимо решать в срочном порядке.

Можно сразу сказать, что доводить до такого состояния вентиляцию не нужно. Поскольку данная система является многоуровневой, она проложена на всех этажах данного дома. За счет этого во все квартиры от общего вертикального канала отходят горизонтальные шахты в каждую квартиру.

Нередко можно наблюдать такую картину. Горизонтальный трубопровод из жилища вроде бы чистый, однако циркуляция воздуха плохая или совсем отсутствует. Причина такой ситуации — загрязнение общей шахты вентсистемы. В этом случае решить такую проблему самостоятельно невозможно, поскольку потребуется очистка общего канала вентиляции. О том, кто должен делать чистку общего вентканала, все регламентирующие документы однозначно говорят — управляющий орган. В данной документации для занимающихся этими вопросами организаций прописаны четкие правила, которые регламентируют частоту очистки каналов вентсистем. Однако, можно констатировать, что эти компании данные требования зачастую не соблюдают.

Как очистить вентканал самому

Нужно сразу сказать, что чистка горизонтальной шахты будет не очень эффективным мероприятием, т.к. достичь нужного результата без очистки вертикального трубопровода не получится. Но даже такие действия позволят немного повысить воздушную тягу. Пошаговая инструкция выглядит так:

• Демонтируется решетка вентиляции, которую необходимо в обязательном порядке промыть химическим средством, ведь маслянистые и жировые отложения обычной водой вряд ли получится смыть.
• Убирается паутина с помощью веника или швабры, которые необходимо полностью просунуть внутрь вентшахты.
• При помощи шпателя снимается со стен вентиляции грязевой налет. При этом не рекомендуется использовать моющие средства, поскольку они в этом случае будут малоэффективными.
• Далее потребуется кусок длинной проволоки, которую просовывают внутрь шахты максимально глубоко. На конец этой проволоки привязывается ершик.
• Затем в шахту необходимо просунуть шланг от пылесоса. Благодаря этому можно удалить скопившийся мусор в шахте.

Других способов самостоятельной очистки вентиляции жилища не существует. Всегда можно обратиться к мастерам, которые имеют специальные приспособления для проведения такого рода работ. Во время выполнения очистки нужно производить все работы осторожно, т.к. в вентканале могут находиться осиные гнезда или жилища различных грызунов.

К кому обращаться

Нужно напомнить, что прочистка вентиляционной системы в многоэтажке — это работа компании, с которой заключено соответствующее соглашение. Самому производить очистку вертикальной шахты запрещается. Да и выполнить это при помощи подручных средств нормально не получится.

Поэтому надо обратиться в офис управляющей фирмы и оставить письменную заявку, в которой обязательно указывается адрес дома и номер подъезда. Прибывшие на место мастера обязаны вначале измерить скорость перемещения воздухопотоков в вентканале. Первый замер делается в квартире, а второй внутри вентиляционной шахты. После этого уже определяется, какие меры будут наиболее эффективными в данном случае.

Не забывайте о том, что ответственность сторон за очистку вентиляционной системы четко определена в договоре между владельцем жилища и управляющей компанией. При этом управляющая организация самостоятельно такие работы не выполняет. Она только следит за требованиями проживающих и старается выполнить их силами своих работников либо лицами, с которыми у нее есть заключенный договор на выполнении такого вида работ. Однако потребовать проведение необходимых мероприятий можно именно с управляющей организации.

Очищать вентиляционную систему в квартире самому запрещается. Поэтому в любом случае не трогайте вертикальную шахту. Возможности жильцов являются довольно ограниченными, поэтому своими силами вы можете только очистить горизонтальный канал, соединяющий общую вентсистему с квартирой.

В некоторых случаях сами хозяева квартир являются виновниками того, что воздушный обмен ухудшился или полностью пропал. Например, при выполнении ремонта в квартире отверстия вентшахт закрываются материалом для отделки стен. Делать это категорически запрещено. Поэтому, если это все-таки произошло, то нужно попытаться исправить сложившееся положение. В противном случае высокую влажность, посторонние ароматы, плесень и грибов избежать не получится.

Итоги

Если было решено произвести очистку вентиляции самостоятельно, необходимо подготовиться к этой работе очень внимательно. Вентиляционной системе отводится главная роль в организации безопасного проживания в доме. Халатное отношение к ней, несоблюдение требований по уходу приведет к ухудшению здоровья и общего самочувствия жильцов этой квартиры. А в газифицированных квартирах такие действия обернутся еще большими неприятностями. Поэтому нужно контролировать состояние вентшахт и, если потребуется, обращаться в управляющую компанию, чтобы она произвела ее очистку от мусора и загрязнений.

Видео по теме

Источник https://xn—-7sbhmleaalpu6bng6dd2m.xn--p1ai/content/section/23/60/

Источник https://stroifest.ru/klimat/vent/kto-otvechaet-za-ventilyatsiyu-v-mnogokvartirnom-dome