Сегодня в России есть три документа, регулирующих приемку квартиры, однако часть требований могут толковаться по-разному, поэтому стоит подготовиться к различным ситуациям.
—————————————————————————————————
Все новостройки Москвы — https://novostroycity.ru/novostroiki
—————————————————————————————————
Приемка квартиры в 2024 году
С июля прошлого года приемка жилья проходит в соответствии с Федеральным законом №214 о долевом строительстве, согласному которому дольщики имеют право не подписать акт приема-передачи в случае обнаружения дефектов, принимать квартиры самостоятельно/со специалистом.
В конце прошлого года вышло Постановление Правительства РФ №2380, действующее до конца текущего года. В соответствии с этим документом дольщик не подписывает акт, только если есть существенные недостатки или стороны не согласны с перечнем замечаний.
Приезд специалиста на объект нужно согласовывать с застройщиком в течение пяти рабочих дней со дня приемки. А осмотр квартиры он уже проведет спустя три дня после согласования.
Несущественные дефекты вносятся в акт, а далее в течение 60 календарных дней их должны исправить. Для проведения экспертизы выждать этот период обязательно.
Застройщик может составить акт и без дольщика, когда последний не является на приемку в течение месяца.
———————————————————————————————————
Недвижимость Москвы и Московской области — https://anydom.ru
———————————————————————————————————
Самостоятельная приемка
По закону дольщик вправе принять квартиру самостоятельно, указав замечания и подписав акт. Устранит дефекты застройщик во время проживания. Важно сказать, что некоторые компании не принимают замечания, если приборы не имеют сертификатов поверки и калибровки. Это неправомерно, однако разбирательства могут быть долгими. Согласному постановлению №2380 этот момент является разногласием при выявлении дефектов. Дольщик может вызвать специалиста, если дефект подтвердится, возместит затраты на вызов застройщик.
Если же все-таки дольщик решает обратиться к специалисту по приемке, то предпочтение стоит отдавать тем, кто включен в национальный реестр строителей. У таких сотрудников обязательно есть образование, большой опыт работы и подтвержденная квалификация. В действующем постановлении относительно специалистов есть один пункт – согласование с застройщиком. Однако последние могут выдвигать дополнительные требования. Отметим также, что часть строительных компаний могут согласовать осмотр жилья специалистом без членства в национальном реестре.
———————————————————————————————————
Жилой квартал «Мичуринский парк» — https://michurinskiypark.ru
———————————————————————————————————
Строительная экспертиза
В случае необходимости обращения в суд потребуется заключение строительно-технической экспертизы. Эксперт еще раз осматривает жилье, делает необходимые замеры и фотографии. Документы направляются застройщику для решения вопроса в досудебном порядке. На этом этапе застройщик вправе запросить судебную экспертизу. Далее уже судья сравнивает заключения, определяет размер компенсации.