Как укрепить фундамент старого кирпичного дома?
Различные причины побуждают сегодня людей выбирать в качестве жилья загородные или городские частные дома. Каждый хочет видеть свою недвижимость удобной, просторной и обязательно надежной. Однако при приобретении уже эксплуатировавшихся домостроений можно встретиться с разнообразными проблемами.
Одной из них выступает постепенное разрушение опоры здания – фундамента. В этой ситуации провокаторами проблемы становятся разнообразные факторы природной и антропогенной направленности.
Любые дефекты основания старого кирпичного строения повышают шансы нарушения целостности домовой конструкции (включая полное разрушение дома), поэтому решать подобный вопрос следует максимально оперативно и качественно.
- Причины разрушения фундамента;
- Оценка текущего состояния основания;
- Способы укрепления:
- Усиление торкретбетоном;
- Методика расширения подошвы;
- Укрепление железобетонной рубашкой;
- Свайный способ укрепления;
Причины разрушения фундамента
Выделяется несколько факторов, которые способствуют процессам разрушения домовой опоры:
- Ошибки проектирования здания – приводят к многочисленным и разнообразным проблемам, включая деформацию, растрескивание, разрушение фундамента.
- Нарушение строительных технологий – неверная реализация строительных работ.
- Текущие под поверхностью почвы негативные процессы – переувлажнение, набухание грунтов либо изменение уровня грунтовой влаги.
- Реализация поблизости земельных работ – к примеру, прокладка новых коммуникаций у старого фундамента кирпичного жилого строения; отрицательные последствия появляются при нарушении определенных мер предосторожности.
- Неверная эксплуатация строения – здесь проблемы непосредственно связаны с излишней нагрузкой на основу домовой конструкции.
- Внутренние либо внешние вибрационные воздействия.
Оценка текущего состояния основания
Начинать ремонтные работы и укрепление фундамента кирпичного дома нельзя без предварительной оценки его текущего состояния и степени разрушения конструкции. Даже небольшие трещинки выступают свидетельством нарушения горизонтали домовой основы, а отвалившаяся облицовка говорит о вероятном нарушении гидроизоляции цоколя.
Поэтому исключительно важно предварительно определить степень повреждений, что выполняется с помощью сигнальных маячков или шнура и гипса.
На обнаруженные на поверхности фундамента трещинки наклеиваются ленты, по состоянию которых через некоторое время можно судить о процессах. Если лента разорвалась, что трещина расширяется, а внутри опоры домостроения происходят смещения горизонтальной или вертикальной направленности.
Если возраст здания достаточно велик, то до решения вопроса, как укрепить фундамент кирпичного дома своими руками, следует определить устройство цоколя. Для этого делаются вертикальные разрезы, осуществляется расчет допустимых (предельных) нагрузок как от дома, так и грунта, а также учитывается воздействие климатических условий.
Если на основании имеется облицовка, то для проведения работ по оценки ущерба она обязательно демонтируется.
Если лента или маячки не свидетельствуют о расширении трещинок, то состояние кладки можно считать стабильным. В такой ситуации достаточно проведение косметического ремонта.
Естественно, что за единожды появившимися нарушениями целостности конструкции домовой основы нужно следить постоянно, особенно если домостроение отличается внушительными размерами и значительными нагрузками на фундамент.
Кроме того, до начала работ по усилению фундамента рекомендуется оценить состояние подвала, особенно если внутрь этого помещения попадает вода. Проникновение внутрь подвальных помещений влаги может повлечь множество негативных процессов внутри жилых помещений, даже повлиять на состояние здоровья жильцов домостроения.
Наличие в цоколе воды обычно служит свидетельством нарушения гидроизоляции фундаментной подошвы либо о внезапном повышении уровня воды внутри почвы, нашедшей себе тропки в конструкции основания, что также требует решения в ходе ремонтных работ.
Способы укрепления
Сегодня невозможно говорить, что какой-то определенный метод проведения ремонта оснований частных домостроений является наиболее оптимальным. Уточняя, как укрепить фундамент кирпичного дома своими руками, можно понять, что выбор подходящего способа должен основываться на подробном расчете. При этом наиболее часто используются следующие варианты.
Усиление торкретбетоном
Методика торкретирования используется в целях качественного усиления кирпичной кладки домового основания, если ее поверхность была ослаблена в связи с выпадением из нее некоторых частей раствора. Торкретирование позволяет не только усилить конструкцию, но и значительно улучшить свойства ее водонепроницаемости.
Выполнение работ включает следующие шаги:
- Вдоль фундамента прорывается траншея, ширина которой составляет один-два метра.
- Кладка тщательно очищается от мусора.
- С помощью перфоратора либо отбойного молотка на поверхности кладки выполняются дополнительные насечки, которые необходимы для повышения уровня адгезии бетона.
- Также возможна установка армирующей сетки (хотя это является необязательным), это позволяет обеспечить конструкции еще большей прочности.
- На торкретируемую поверхность с использованием бетонной пушки наносится слой качественного бетона.
- После окончательного просыхания нового нанесенного слоя можно засыпать использовавшуюся в ходе работ траншею.
Такой способ придания дополнительной прочности и усиления старого кирпичного фундамента домостроения отличается довольно большими затратами, как времени, так и финансов.
Однако он обеспечивает конструкции оптимальную крепость, что позволяет на довольно продолжительный срок забыть о необходимости проведения косметического и/или капитального ремонта домового основания.
Методика расширения подошвы
Специализированный метод расширения подошвы в целях усиления фундаментной конструкции на частных домостроениях из кирпича. Его используют при наличии глубоких повреждений, а также когда отсутствует необходимость в привлечении специализированной техники. Работы, как укрепить имеющийся фундамент старого кирпичного дома, при выборе усиления расширением размера подошвы доступны для самостоятельного выполнения.
Итак, процедура основывается на последовательной реализации нескольких этапов работ:
- Со сторон основы домостроения (справа и слева) снимается слой грунта.
- Снаружи и изнутри монтируются дополнительные сборные отливы, которые требуется внизу обвязать с помощью сквозных анкеров.
- В образовавшееся пустое пространство заливается бетонный раствор, которым фундамент отделяется от дополнительных отливов.
- Сверху отливы прикрепляются к основанию надежной арматурой подходящего сечения.
- Свободный промежуток засыпают грунтом, поверхность которого тщательно и плотно утрамбовывается.
Основным отличием между способом расширения основы домостроения и установкой опалубки выступает использование и монтаж отливов, которые изготавливаются на основе специализированного, влагоустойчивого материала.
Также такое укрепление старого фундамента выступает наличие в обновленной конструкции нескольких дополнительных стяжек, которыми усиливается прочность, надежность домовой опоры.
Укрепление железобетонной рубашкой
Третьим способом, которым выполняется укрепление старого фундамента жилого кирпичного дома, выступает применение оригинальной методики «железобетонной рубашки». Так именуется процесс создания специального армированного пояса, которым обеспечивается конструкционная прочность и единство.
Для этого необходимо:
- Разделить домовой периметр на одинаковые отрезки по полтора-два метра.
- На каждом отрезке вырывается ров, ширина составляет около 50-60 см, а глубина равняется уровню залегания старого домового основания.
- В старой фундаментной конструкции высверливаются отверстия, внутрь вставляются 30-40-сантиметровые куски прочной арматуры.
- В траншею укладываются заблаговременно подготовленные арматурные каркасы.
- Металлическая конструкция тщательно покрывается бетонным раствором (процедура выполняется постепенно, чтобы высыхание стяжки было полным и планомерным).
Стоит помнить, что излишняя спешка, попытка залить усиливающий фундамент пояс в один этап обычно приводит к значительному снижению прочности создаваемой конструкции, основополагающим предназначением которой, напротив, входит укрепление домового основания.
Также нужно уточнить, что подобные работы можно выполнять в сухую и теплую погоду, тогда стяжка просохнет равномерно, создав прочный и однородный слой защиты фундамента.
Свайный способ укрепления
Основой свайной методики укрепления поврежденного основания кирпичного домостроения выступает использование специальных буроинъекционных свай. Такой способ также подходит, когда требуется выполнить полную замену старой основы строения на новую, при этом не тратя время на демонтаж существующих конструкций.
Само усиление фундамента с помощью буроинъекционных свай выполняется так:
- В столбчатой конструкции необходимо высверлить отверстия, которые должны проникать на значительную глубину до уровня промерзания; при этом требуется придерживаться угла высверливания отверстий в 30-45˚.
- Внутрь отверстий устанавливается прочный арматурный каркас.
- Бетонный раствор закачивают в скважины в условиях высокого давления.
Методика свайного укрепления (усиления) фундаментных конструкций различных зданий и сооружений считается практически универсальной. Она зарекомендовала себя отличным вариантом для выполнения ремонта практически всех сегодня использующихся видов оснований для кирпичных строений.
Основным преимуществом способа выступает возможность проведения быстрой и эффективной реставрации старых домов.
Вместо вывода
При подведении итогов стоит подчеркнуть, что залогом успеха в процессе проведения работ, целью которых выступает укрепление фундамента старого кирпичного дома своими руками, выступает своевременность выявления проблем и дефектов в основании.
Поэтому исключительной важностью выступает процедура периодической проверки состояния видимой части цоколя на наличие на поверхности трещинок, осыпаний, деформаций, иных видов дефектов.
Ведь выполнить ремонт, процедуры усиления или укрепления фундамента домостроений существенно проще и, что немаловажно, дешевле, чем его капитальный ремонт или полная замена фундаментной конструкции.
- ← Как укрепить лопнувший фундамент?
- Ремонт деревянного пола в старом доме →
Когда нужен ремонт фундамента частного кирпичного дома, каковы причины разрушений и как их устранить?
Весь период эксплуатации кирпичное строение подвергается усадке, на фундаментном основании возникают трещины.
Ремонт такой проблемы вполне доступен собственными силами. Пренебрегать им нежелательно, хотя сначала нужно понять причину проблемы.
Только затем начинают выполнять мероприятия по устранению недостатков.
В каких случаях необходим?
Без такой процедуры не обойтись, если появились признаки разрушения строения. Не всегда необходимо полноценное вмешательство. Разобраться в серьезности проблемы помогает маяк. На трещину наклеивают полоску бумаги — если через некоторое время она порвется, то ситуация серьезная, нужны основательные работы. Иначе достаточно только восстановить поверхность путем нанесения штукатурки.
Средние цены за работу под ключ
Стоимость восстановления фундамента, на котором возведен кирпичный дом, зависит от его габаритов:
Размеры строения, м Цена, руб. 6х6 80 – 130 тыс. 6х9 120 – 160 тыс. 9х9 более 180 тыс. Также цены варьируют в зависимости от типа работ. В среднем стоимость под ключ начинается от 5000-7000 р. за погонный метр.
Причины разрушения
Кирпичные сооружения тяжелые, поэтому основания для них закладывают максимально прочные. Рекомендовано минимум через каждые три года производить ремонтные процедуры на фундаменте для профилактики.
Самые распространенные причины разрушения опорной конструкции такие:
- грунтовые воды;
- постоянные вибрации из-за движения транспорта;
- земляные работы возле здания;
- строительные ошибки при расчете предполагаемой нагрузки;
- нарушение СНиП при работах.
Справка. Еще способствуют разрушению давление почвы, сопротивление грунта, вес дома.
Виды деформаций и способы их устранения
- Когда заметны на фундаменте прогибы, сеть трещин либо разломов, напоминающих перевернутую «V», достаточно уверенно можно определить, что при строительстве была допущена ошибка. Проект изначально не учел присутствие грунтовых вод и состояние почвы. В этом случае наряду с усилением фундамента, нужно укрепить и грунт, обеспечить дренажную систему.
- Еще основание может выгнуться, если неверно рассчитана глубина заложения монолита. При морозных пучениях почва выталкивает фундамент, из-за чего образуются трещины. Для предотвращения проблемы основание требуется заглубить, чтобы песчаная подушка располагалась ниже точки промерзания почвы.
- Всевозможные наклоны основания и его скручивание происходят при использовании некачественных строительных материалов. Тогда усадка будет неравномерной, образуются трещины на монолите. В этом случае потребуется комплексный ремонт с заменой или усилением поврежденных элементов.
Еще до начала работ по усилению основания требуется определить вариант их выполнения. Ремонт осложнен из-за значительного веса самого здания. Быстро завершить мероприятие удается такими методами:
- изготовление бетонного пояса для укрепления треснувшего основания;
- дополнительное армирование;
- забивка свай.
Этапы проведения реконструкции
Действия, связанные с реанимацией просевшего основания, обходятся недешево, однако их приходится выполнять обязательно.
Схема работ состоит из нескольких этапов:
- осушается и укрепляется грунт;
- углубляется подошва фундамента;
- усиливается конструкция.
Из видео узнаете о том, как сделать ремонт фундамента кирпичного дома своими руками:
Отвод воды
Если грунтовые воды поднимаются непосредственно к основанию, требуется оборудовать дренаж.
- Выкопать траншею вдоль всего периметра старого основания. Ее дно должно располагаться ниже подошвы существующего фундамента.
- В этом котловане делают уклон в любую из сторон. Важно, чтобы каждые пару метров длины имели хотя бы несколько сантиметров наклона.
- Далее на дне оборудуют десятисантиметровую песчаную подушку либо высыпают слой битого кирпича толщиной 5 см. Нельзя нарушать уровень уклона.
- Поверх насыпанной подушки расстилают геотекстиль.
- Его укрывают слоем щебня, толщина которого 10 см.
- Затем укладывают сверху перфорированные трубы. Они будут способствовать отводу из-под фундамента воды.
- В углах сооружения выполняют смотровые колодцы для возможности периодической промывки системы.
- Снова насыпают щебень и укрывают все геотекстилем.
- Яму заполняют смесью земли со щебнем.
- В нескольких метрах от дома устанавливают бак, в который будет стекать вода. Его опускают в вырытую на трехметровую глубину яму и подводят к нему трубу от дренажной системы.
- Заполняют землей свободное пространство, оставшееся между баком и стенками ямы.
Укрепление грунта
Прочная основа гарантирует невозможность усадки фундамента. Для укрепления почвы используют несколько методов:
- по песку делают цементацию, нагнетая в грунт жидкую массу, которая связывает все в однородный слой;
- используют химический способ укрепления;
- лессовые почвы усиливают термическим способом, укрепляя их воздействием раскаленных газов;
- когда грунт глинистый, его укрепляют электроосмосом;
- на болотистых участках делают инъектирование.
Кроме этих вариантов используют механические и электромеханические усиления. Если при втором способе нагнетают в грунт химические растворы, пропуская через них электроток, то для первого метода необходимо выполнить несколько мероприятий:
- уплотнить грунт посредством его трамбовки;
- далее заложить песчаную подушку;
- установить свайные опоры.
После грамотного укрепления почвы разрушение основания будет предотвращено либо отсрочено по времени.
Пример укрепления с помощью заливки бетона:
- Сначала роют яму около фундамента, делая наклон ее дна примерно на 35°. В нее опускают асбестоцементную либо металлическую трубу.
- Через нее заливают жидкий раствор бетона до момента, пока он целиком не пропитает почву.
- Выжидают несколько часов, после чего процедуру повторяют, пока грунт перестанет впитывать бетон.
- Через несколько дней крепят маяки на трещины фундамента и наблюдают, продолжается ли процесс деформации. Когда он обнаружен, укрепление почвы нужно продолжить. Если разрушение остановилось, далее действуют так:
- по периметру ленты роют траншею;
- в нее монтируют опалубку;
- устанавливают внутрь арматурный каркас;
- заливают бетон.
Конструкция сможет надежно держать разрушающийся элемент здания.
На заметку. Такой способ подходит для восстановления, ленточных, а также столбчатых либо свайных оснований.
Исправление неправильной глубины заложения
Когда причина разрушения — неправильный расчет из-за ошибки при определении глубины фундаментной основы, необходимо сильнее заглубить конструкцию.
- По периметру сооружения роют траншею, уплотняют ее дно и засыпают слой крупного песка либо щебня, укрепляют стены.
- Затем очищают подошву старого фундамента (укрепляют или заменяют при необходимости).
- Шов на стыке нового и старого основания заделывают с помощью цементного раствора с добавлением щебня.
- Подводка фундамента производится постепенно отдельными участками. Но если есть возможность, то заглублять старый фундамент можно на 2-х и более участках одновременно. Необходимое условия для этого — соблюдение расстояния между рабочими участками не менее 3 м.
- После подведения делают гидроизоляционные мероприятия, после которых заливают бетон.
Капительное восстановление
Когда произошли серьезные разрушения, требуется целиком либо частично менять негодное основание. Это сложная работа, лучше для нее пригласить специалистов. Первым делом они максимально снимают нагрузку с фундамента, закладывая перпендикулярно лежням временные кирпичные опоры.
Обратите внимание! Основательную реконструкцию выполняют частями, заменяя примерно метровые участки основания поэтапно. Несущие стены при таких процедурах фиксируют специальными подкосами.
Алгоритм мероприятий такой:
- под фундамент делают подкоп;
- укрепляют траншейные стены подпорками и щитами;
- освободившуюся конструкцию старого основания зачищают, ее поверхность отделывают древесиной;
- монтируют металлическую каркасную основу;
- траншею заполняют бетонным раствором;
- выполняют трамбовку заливки, предотвращая образование пустот.
Так под старый фундамент заливают новое основание, равное по высоте предыдущему. Иногда требуются более серьезные процедуры, включающие формирование арматурного пояса. Для этого в старом фундаменте сверлят отверстия, вставляя в них стальные прутья. Они должны выступать наружу по 20 см с каждой стороны. К этим выступам приваривают внешнюю сетку арматуры.
Устройство обоймы
Действенный вариант укрепления поврежденного основания — монтаж обойм, выполняемых из металлопрофиля:
- Откапывают в нужном месте участок фундамента, зачищают его, промывают и хорошенько просушивают.
- Затем наносят разметку, сверлят отверстия в монолите под болты.
- Далее монтируют профиль. Применяя шахматный порядок, делают отверстия диаметром 37 мм для заливки бетона. Заглубление выполняют примерно до середины поврежденного основания.
- Жидкий бетон нагнетают насосом.
- К смонтированным профилям крепят арматуру диаметром 12 мм через каждые 50 см.
- Поверх прутков сваркой фиксируют армирующую сетку, сечение ячеек которой равно 10*10 см. Ее покрывают цементно-песчаной смесью.
Монтаж свайных опор
После монтажа столбов вся нагрузка от дома передается на них через балки, закрепленные перпендикулярно ленте. У них одинаковый вылет в каждую сторону. Опоры разрешается монтировать между основанием и стенами, а также в самом теле монолита фундамента.
Для выполнения работы в основании пробивают канавки, в которые помещают швеллер. Металл становится сначала перемычкой, а после завершения монтажа добавляет жесткость фундаменту, поскольку равномерно перераспределяя на опоры нагрузочные воздействия.
Починка столбчатых и свайных оснований
Когда трещины незначительные, допустим для ремонта метод торкретирования. При более серьезных разрушениях желательно выполнять такие процедуры:
- объединить в единую ленту все отдельно расположенные конструкции основания (этот вариант сложный, зато позволяет получить хороший результат);
- использовать кирпичные либо железобетонные обоймы;
- уширить подошву либо углубить закладку.
На заметку. Обычно сильно поврежденные опоры невозможно восстановить, однако ситуацию удается скорректировать, если создать новую комбинированную конструкцию основания.
Для этого по всему периметру копают глубокую траншею, в нее засыпают песчаную подушку, настилают поверх нее гидроизоляцию, а затем монтируют арматурную сетку. Бетоном соединяют сваи либо столбы — лента принимает на себя основную нагрузку, снимая ее со старых опор.
Подробно о том, как производится ремонт столбчатого фундамента, читайте тут.
Как избежать проблем в дальнейшем?
Первым делом нужно соблюдать СНиП при оборудовании несущей конструкции. Вариант основания требуется согласовать с плотностью грунта на территории участка, предусмотреть качественную гидроизоляцию, защиту подошвы от холода:
- В почвенных водах множество органических и минеральных примесей, которые вступают в химическую реакцию с материалами основания. Обильная влага провоцирует размножение микрофлоры, поэтому очень важно качественно укрыть фундамент гидроизоляционным барьером. Он состоит из нескольких компонентов:
- системы дренажа;
- широкой отмостки;
- горизонтальная, а также вертикальная защита с помощью водонепроницаемых материалов.
- Существенное значение для защиты кирпичного здания имеет система водоотлива. Большинство застройщиков пренебрегают этим мероприятием, желая сэкономить средства, хотя так поступать нерационально.
- Частой причиной разрушения основания становится попытка построить его из некачественных строительных материалов. Это не только нарушение рецептуры приготовления бетона, а и глубина закладки песчаной подушки. По СНиП она обязана располагаться ниже уровня, на который промерзает грунт. Для разных регионов такой показатель отличается. При правильном заглублении основания трещины в нем появляются значительно реже.
- Когда строительные работы ведутся на болотистой почве, перед оборудованием фундамента требуется выполнить мелиоративные мероприятия, связанные с выемкой, а затем заменой грунта.
- Внешнее утепление залитого основания необходимо, когда под зданием предусмотрен подвал. Тогда такое мероприятие не позволит монолиту зимой промерзнуть, даже если внутрь попадет вода.
Заключение
При правильно выполненных реставрационных процедурах, направленных на укрепление фундамента, позже не придется волноваться о надежности опоры для кирпичного строения.
Перед ремонтом разрушенного основания требуется заранее оценить, насколько работы подвластны самостоятельному их исполнению. Обычно они подразумевают большие трудозатраты много времени. Для предотвращения ухудшений из-за непрофессиональных действий, желательно воспользоваться профессиональными услугами опытных специалистов.
Источник https://upgradedoma.ru/articles/kak-ukrepit-fundament-starogo-kirpichnogo-doma/
Источник https://stroim-domik.org/stroitelstvo/fundament/remont-f/pod-kirpichnym-domom